Понятие и виды договора ренты. Читать текст оnline - Министерство. Российской Федерации. Государственное. образовательное учреждение Высшего Профессионального Образования«Саратовская. Государственная Академия Права»филиал.
Саратовской Государственной Академии Правав г. Астрахани. Кафедра. Учебная. дисциплина – Гражданское право. Понятие. и виды договора рентыкурсовая. Выполнил: Студент 3 курса 3. СГАП» в г. Астрахани.
Султангереев Махаббат. Мустахимович. Научный руководитель: к.
Голубь Оксана Владимировна. Астрахань 2. 00. 9Оглавление. Введение. Глава. 1: Общая характеристика договора ренты.
Понятие и природа договора ренты. Элементы, содержание и особенности договора ренты.
Глава. 2: Виды договора ренты. Постоянная рента. Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением. Заключение. Список.
Введение. Гражданское. Поэтому наступление либо изменение. Конечно же. и в российском гражданском законодательстве присутствуют такие моменты. Так. новый Гражданский Кодекс 1. ГК) включил в себя неизвестный ранее. Наличие такого договора в современных. Ведь ещё до принятия ГК.
Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если. Читать курсовую работу online по теме 'Понятие и виды договора ренты '. Раздел: 1100) и его разновидности - о пожизненном содержании (ст. Мы рассмотрим договор пожизненной ренты и его разновидность - договор Все большее распространение договор пожизненной ренты. Договор ренты – это договор, по которому получатель ренты передает.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его.
Именно переход России к рыночным отношениям предопределил. Рента. определяется как всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или.
То есть сейчас в многообразных общественных отношениях этот. С этим связывается специфика договора – особые. Таким образом, эти отношения. Отсюда следует актуальность данной темы. Договор. ренты – это договор со своей историей развития, спецификой, содержанием.
Сегодня данный договор широко исследуется и. Но, несмотря на это ещё много аспектов. Подобные. проблемы будут рассмотрены в курсовой работе. Целью. работы является – изучение института договора ренты, с точки зрения. Для достижения цели необходимо решить следующие.
Перечисленные. выше цель и задачи будут рассмотрены и изучены в курсовой работе. Глава. 1: Общая характеристика договора ренты.
Понятие и природа договора ренты. Перед. характеристикой понятия договора ренты и её природы, сущности хотелось бы. Сам. термин «рента» и обозначаемое им понятие зародились ещё в Древнем Риме. В. переводе с латинского языка reddita, означает отданная. Сейчас это слово. Вообще. рента как договор известна со средних веков. Известный французский цивилист.
Л. Ж. Морандьер в своих трудах упоминал две основные причины возникновения. Первой причиной он называл. Морандьер видел в том, что .
В частности, для этого пользовались. Заемщик, который получал капитальную сумму. ГК РФ, является. новым для российского гражданского законодательства. Однако он был известен. Лишь незадолго до Октябрьской революции. Гражданском уложении.
XIX которого именовалась . Интересно, что в проекте Гражданского уложения даже давались. В. ГК РСФСР 1. 92. Вместе с тем, уже в годы. Такие. договоры неоднократно рассматривались судами. Ориентация судов при этом.
НКЮ N1. 10. 3 от 1. Пленум Верховного Суда РСФСР, ссылаясь на ст. ГК РСФСР 1. 92. 2 г., признал, что договоры продажи строений под условием. Вместе с тем Верховный Суд РСФСР.
Иная ситуация, отличная от. Их. аргументы можно кратко сформулировать следующим образом: . С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общественных. ГК РСФСР 1. 96. 4 г. Кодекса нормы о договоре купли- продажи жилого дома с условием. Таким. образом, рассматриваемая категория прошла свое развитие, которое сформировало. Эти аспекты будут рассмотрены мною ниже.
Как. отмечалось выше, договор содержится в главе 3. ГК РФ, которая носит название. Рента и пожизненное содержание с иждивением».
Первая статья этой главы (п. Это. определение по своему содержанию не отличается от других договоров, и о. Немного иначе дело обстоит с.
Существует несколько точек зрения, раскрою некоторые из них. Основанием для такой теории послужило, по- видимому. Рента и пожизненное содержание с иждивением». Но общая. структура Гражданского Кодекса, не позволяет сделать такой вывод.
Кроме того. согласно п. По договору ренты допускается установление обязанности. Пожизненная рента может быть установлена на условиях.
К договору. пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. Вторая точка зрения. Эта точка. зрения является общепризнанной среди ученых, и я с ней полностью согласен. Однако. надо сказать о том, что к главе посвященной ренте субсидиарно применяются нормы. ГК РФ « Обязанности продавца по передаче товара», ст.
Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», ст. Последствия неисполнения обязанности передать товар» и др. Данное положение. О нем будет сказано чуть ниже.
Сложнее. обстоит дело с юридической природой договора ренты. В первую очередь. Для заключения консенсуального договора. С этого. момента договор считается заключенным.
Для заключения же реального договора. Сергеев) полагают, что договор ренты – это реальный. Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так. Суханов) считают, что рента может носить как реальный, так и. Договор ренты является реальным при передаче.
ГК о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в. ГК о договоре купли- продажи. Однако при более тщательном анализе всех норм. Аргументом. первой точки зрения является отсутствие у получателя ренты обязанности передать. Кроме того, даже если договор составлен.
Действительно, статья 5. Гражданского. Кодекса. На мой взгляд, это, в первую очередь, недоработка законодателя. И. вообще за все время существования Гражданского Кодекса в главу о договоре ренты. Сторонники. второй точки зрения утверждают, что консенсуальность ренты вытекает из.
Здесь уже можно говорить об обязанности получателя ренты передать. А значит, получатель ренты в. Таким образом, здесь передача. Я считаю. что называть договор ренты только реальным, исходя из положений главы 3. То есть данная сторона договора будет определяться в зависимости от. Из. вышесказанного следует, что реальные договоры ренты являются односторонними, а. Стоит. отметить, что договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров.
Этим обуславливается возмездность. Можно добавить также то, что договор является основным.
Хотелось. бы сказать, что данное законодателем легальное определение не в полной мере. Именно поэтому вокруг неё появились. Но все- таки договор ренты – это самостоятельный договор. Элементы, содержание и особенности договоры ренты. Несмотря. на то, что ренте в Гражданском Кодексе посвящено всего 2. Причем. параграф 1ый содержит общие положения, а каждая разновидность ренты имеет свои.
Предметом. договора ренты является имущество, т. Права требования, имущественные права, работы, услуги, результаты. Некоторые авторы считают возможным. Сторонами. договора ренты являются. Плательщиками же любые граждане и юридические лица. Форма. договора ренты (ст.
Из приведенной нормы следует, что если стороны нарушат требования. Если же договор о передаче. ГК РФ. незаключенной сделкой, так как ст. ГК РФ не содержат указания на его. Повышенные требования законодателя к оформлению договора. Действительно договор.
Кроме того, глава 3. Именно это позволило законодателю распространить на. ГК), а в случае, когда имущество передается.
ГК). Это положение играет большую роль, в первую очередь. Обременение рентой недвижимого имущества.
Плательщик ренты по общему правилу. За исключением договора пожизненного содержания с иждивением, а также. В этом случае законодатель. Поэтому при отчуждении.
Кроме этого, государственная регистрация помогает. Однако предыдущий плательщик ренты.
При. этом солидарная ответственность может быть предусмотрена как непосредственно в. Кроме указанного выше обременения. К этому. некоторые ученые относятся отрицательно, считая, что это затрудняет участие. В данном случае залог наступает в.
Если же предметом договора выступает движимое. Либо плательщик. ренты может застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за. При. невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты. Таким образом. во- первых, это обеспечение может быть предоставлено до, во время и после. Ответственность за просрочку выплаты. Обязательство по выплате ренты является длящимся.
Поэтому при просрочке выплаты с. Если размер процентов не определен. ГК РФ, в соответствии с которой размер. То есть единой ставкой рефинансирования Центрального. Банка РФ. Глава 2: Виды договора ренты.
Как отмечалось выше договор ренты. Для каждой из них. Все они будут рассмотрены ниже в.
Постоянная рента. Субъектами договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут. К лицам, получающим. Действительно ведь.
Однако некоммерческие. В меньшей степени отвечают целям.
Не соответствуют названным. В случае смерти гражданина это право может переходить к его. Некоммерческие организации могут приобрести права получателя. Данная возможность может быть запрещена законом или договором (п. Но при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их. Ими могут быть как граждане, так и любые.
Подобно правам получателей. Предметом по договору постоянной ренты. Что касается рентных платежей, то. Стороны свободны, выбирать. Это решение должно быть. Срок договора вытекает из самой сути.
Говоря о цене необходимо сказать, что она является. Это объясняется рисковым характером.
Ценой будет являться размер рентных платежей, который как уже. Значительное внимание уделяется основаниям. ГК) и. специальными.
Первым основанием является исполнение договора. В. данном случае стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в. Далее, получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего. Если, однако, постоянная рента была установлена в его пользу другим. Если случайно гибнет или случайно повреждается. Поэтому он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате. Если случайно гибнет или.
ГК). Далее особым основанием прекращения. Суть. данного основания состоит в том, что плательщик ренты единовременно или в ином. Выкуп ренты не следует смешивать с. Такое соглашение также может.
В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение. Закон. предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как. Право плательщика на выкуп ренты носит. Однако заслуживает внимания го, что.
Требовать выкуп ренты вправе. В частности такими случаями могут быть: а) просрочка плательщиком.
Отдельные виды договора ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.
ГК РФ). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты является: реальным; возмездным; двусторонним. Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 3.
ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. ГК РФ, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 3.
ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.
ГК РФ). Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в п. ГК РФ, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 5. ГК РФ); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 4.
ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. ГК РФ). Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 3. ГК РФ, подлежит увеличению. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 5.
ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено ГК РФ. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 5. ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.